BC省秋天房市分析 在等房价下跌的人一定要看

今年BC省夏季的房地市场如果与年初相比,是平静了些,但如果放眼去年3月疫情以来,会发现,整体而言,BC省的房地产市场一直在上涨,那么,即将来到的秋天,房市会是如何?

由于受到新冠肺炎(COVID-19)疫情造成的经济不确定性,和货币政策推动,使得BC省房价一直处于供不应求,这也会表现在秋季市场上,专家认为,BC省的秋季房市,仍然处于火热局面。

加拿大房市专栏作家Justin Kerby日前在Western Investor为文提到,今年秋天的BC省房市有几个看点,值得关注。

低利率造就楼市火爆

首先,楼花市场会很火爆。

其实你开车围着大温走一圈也能感受得到,新的楼盘不断兴建;由于预售屋通常要数年才能建成,首购族在首付时,可以省更多钱,如果是想换房者,也能有时间翻新待售的物业。

整体而言,想卖房的业主在疫情期间会更谨慎,让(二手)房源变少,促进了楼花成为一个更具吸引力的选项。

其次,BC市场仍会是求过于供。

虽然过去有一阵子大家都在讨论BC房市的降温,但有一点可以注意的是,为什么房市会有“降温”的感觉,那是因为房源太少,挂牌量少,你有钱也买不到房,自然会有房市降温的感觉。

加拿大抵押贷款和住房公司(The Canada Mortgage and Housing Corporation)表示,7 月份房屋开工的年度速度放缓,这是未来几个月供应可能无法跟上需求的指标。

再来就是,低利率会是市场的主要推力。

加拿大央行表示 2021 年不会加息,利率仍维持较低的0.25%。 当借贷成本保持低位时,房市通常就会比较活络。进入秋冬季节之后,低利率会继续推动买家在BC省寻找房屋。

第四则是,国外人士的回流买卖,特别是在香港的加拿大人。

以上图片来自于 “温房网”

在香港持有加拿大护照者约有30万人,这些人大部分都住在温哥华或BC省,预计未来数个月,会有不少来自香港的买家来到温哥华。

而香港昂贵的房价,也让不少在香港的加拿大人一旦卖到香港的物业后,就能拥有一笔可观的资产;这笔资产进入BC房市后,很可能会推高房价。

新买家和租房者入市

第五,新一波租房者和买家可能进入市场。

目前联邦政府设定的移民目标是,到2023年每年要收40万移民,如果到达标的话,就是120万。

一般而言,这120万移民主要定居的城市(或说都会),还是以大温哥华为主,可想而知,移民安居的第一步,当然是先有个居所,不论是租是买,这就会推动BC省的房地市场和租屋市场。

新租房者也意味着更高的租金和更繁忙的租赁市场,导致更多的投资者在BC省各大城市购买公寓。从加拿大的平均租金连续三个月上涨,其中温哥华的公寓和公寓租金年度涨幅最大(7月份上涨了19%),可见一斑。

当然开学之后返校的学生,和旅游业者、酒店业者也都会对租赁市场产生影响。

第六,不错的报价。

在 2021 年初,挂牌的独立屋收到10个以上的报价是很常见的,也没什么道理可言。

但慢慢的,市场就像开头所言的“平静”了些,尽管不太可能出现数十个报价的热潮,但 在BC 省,买家和卖家仍然可以看得到激烈的“报价战”,报出的价格还不错。

最后,Justin Kerby提醒,低利率、低库存和高需求的情况,在今年秋天不太会改变。

今年初,由RE/MAX Canada地产代理委托Leger进行的调查发现,虽然受疫情打击,但消费者依然抱着乐观态度,有52%的人认为,房地产是2021年最佳投资选择之一。

无论第四波疫情如何,只要央行维持低利率,秋冬两季的BC省房地产市场仍会是稳定的态势。过去一年半,BC省房地产市场持续走高的情况会给买家带来压力,在可预见的未来,有限的供应量,应该会维持目前的卖方市场。

结论是,等待着房地产市场下跌的人,可能还得等很久很久。换另一种说法就是:要买房要快!

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