BC省秋天房市分析 在等房价下跌的人一定要看

今年BC省夏季的房地市场如果与年初相比,是平静了些,但如果放眼去年3月疫情以来,会发现,整体而言,BC省的房地产市场一直在上涨,那么,即将来到的秋天,房市会是如何?

由于受到新冠肺炎(COVID-19)疫情造成的经济不确定性,和货币政策推动,使得BC省房价一直处于供不应求,这也会表现在秋季市场上,专家认为,BC省的秋季房市,仍然处于火热局面。

加拿大房市专栏作家Justin Kerby日前在Western Investor为文提到,今年秋天的BC省房市有几个看点,值得关注。

低利率造就楼市火爆

首先,楼花市场会很火爆。

其实你开车围着大温走一圈也能感受得到,新的楼盘不断兴建;由于预售屋通常要数年才能建成,首购族在首付时,可以省更多钱,如果是想换房者,也能有时间翻新待售的物业。

整体而言,想卖房的业主在疫情期间会更谨慎,让(二手)房源变少,促进了楼花成为一个更具吸引力的选项。

其次,BC市场仍会是求过于供。

虽然过去有一阵子大家都在讨论BC房市的降温,但有一点可以注意的是,为什么房市会有“降温”的感觉,那是因为房源太少,挂牌量少,你有钱也买不到房,自然会有房市降温的感觉。

加拿大抵押贷款和住房公司(The Canada Mortgage and Housing Corporation)表示,7 月份房屋开工的年度速度放缓,这是未来几个月供应可能无法跟上需求的指标。

再来就是,低利率会是市场的主要推力。

加拿大央行表示 2021 年不会加息,利率仍维持较低的0.25%。 当借贷成本保持低位时,房市通常就会比较活络。进入秋冬季节之后,低利率会继续推动买家在BC省寻找房屋。

第四则是,国外人士的回流买卖,特别是在香港的加拿大人。

以上图片来自于 “温房网”

在香港持有加拿大护照者约有30万人,这些人大部分都住在温哥华或BC省,预计未来数个月,会有不少来自香港的买家来到温哥华。

而香港昂贵的房价,也让不少在香港的加拿大人一旦卖到香港的物业后,就能拥有一笔可观的资产;这笔资产进入BC房市后,很可能会推高房价。

新买家和租房者入市

第五,新一波租房者和买家可能进入市场。

目前联邦政府设定的移民目标是,到2023年每年要收40万移民,如果到达标的话,就是120万。

一般而言,这120万移民主要定居的城市(或说都会),还是以大温哥华为主,可想而知,移民安居的第一步,当然是先有个居所,不论是租是买,这就会推动BC省的房地市场和租屋市场。

新租房者也意味着更高的租金和更繁忙的租赁市场,导致更多的投资者在BC省各大城市购买公寓。从加拿大的平均租金连续三个月上涨,其中温哥华的公寓和公寓租金年度涨幅最大(7月份上涨了19%),可见一斑。

当然开学之后返校的学生,和旅游业者、酒店业者也都会对租赁市场产生影响。

第六,不错的报价。

在 2021 年初,挂牌的独立屋收到10个以上的报价是很常见的,也没什么道理可言。

但慢慢的,市场就像开头所言的“平静”了些,尽管不太可能出现数十个报价的热潮,但 在BC 省,买家和卖家仍然可以看得到激烈的“报价战”,报出的价格还不错。

最后,Justin Kerby提醒,低利率、低库存和高需求的情况,在今年秋天不太会改变。

今年初,由RE/MAX Canada地产代理委托Leger进行的调查发现,虽然受疫情打击,但消费者依然抱着乐观态度,有52%的人认为,房地产是2021年最佳投资选择之一。

无论第四波疫情如何,只要央行维持低利率,秋冬两季的BC省房地产市场仍会是稳定的态势。过去一年半,BC省房地产市场持续走高的情况会给买家带来压力,在可预见的未来,有限的供应量,应该会维持目前的卖方市场。

结论是,等待着房地产市场下跌的人,可能还得等很久很久。换另一种说法就是:要买房要快!

统计局:加拿大人在疫情期非按揭还款创纪录

加拿大统计局表示,在新冠疫情爆发的第一年,加拿大家庭偿还了创纪录的非按揭贷款债务,但按揭贷款(mortgage debt)债务升得更多。

统计局说,从疫情爆发到2021年1月,非按揭贷款债务减少了206亿元,包括信用卡债务减少166亿元。

在非按揭贷款减少的同时,按揭贷款债务在同一时期增加了创纪录的996亿元。

加拿大统计局说,在疫情爆发后一年,加拿大家庭未偿债务约为2.5万亿元,其中约三分之二是按揭贷款债务。

2021年1月,信用卡的未偿余额从2020年2月疫情之前的906亿元下降到740亿元。

统计局表示,在疫情之前的20年里,信用卡上的未偿余额平均每年增长20.7%。

杜鲁多承诺禁止外国人买房,建140万套新房……

杜鲁多自由党8月24日周二发布积极的住房计划,承诺将在未来四年建造140万套新住房。同时禁止外国人拥有住房,为期两年。让加拿大人买得起房。

据CBC报道,总理杜鲁多今早在安省汉密尔顿承诺了一系列新措施,以帮助加拿大人,特别是年轻人在炙手可热的房地产市场能获得自己的房屋。

他说:“如果你努力工作,存钱,,拥有住房的梦想就应该可以实现,但是现在太多人无法做到,这是不对的。”
“不应该让人们为了负担得起租金而搬到远离工作、学校和家人的地方,不应该让人们在房屋竞价中输给炒房者。现在是时候做出改变了。”

杜鲁多称房地产市场受到“不稳定”和“不确定性”的影响,新冠疫情导致价格飙升、竞购战、投机活动猖獗和空置房产过多。他说,这种情况需要政府干预,以帮助更多人获得自己的房屋。

联邦大选之际,民意调查者显示住房是国民最关心的问题之一。自由党这项激进的计划,包括数十亿元的新资金、临时禁止“翻建”房屋、阻止外国人两年内购买房屋以及监管房地产经纪人的新措施。自由党承诺将帮助人们更快买到第一套房,以及启动一项先租后买(Rent-to-Own)项目。同时打击房屋投机,禁止投盲标(blind bidding),禁止外国人囤积房产,以及在未来四年自由党将与市政府合作建造或改建更多房屋,让140万家庭住进新房。

这次大选,各个政党把为房地产降温放在了主要的宣传方向,那么问题来了,房价真的会降低吗?

在加拿大买房屋保险最好先看看这篇文章……

加拿大的自然灾害形式多样,从二月份的冰暴到四月份的洪水再到八月份的野火,都会对房屋、私人财产、车辆等造成损坏。

CanadianUnderwriter.ca网站2020 年 1 月指出,“2018 年加拿大的极端天气造成 103 人死亡和近 30 亿加元的损失。加拿大保险局(The Insurance Bureau of Canada)报告说,2018 年天气造成的保险损失为 19 亿加元。”

以上图片来自于 “微信公众号 好房网FunHouses”

图源:ahainsurance.ca

保险在什么时候可以承担这些费用?随着气候变化导致更多极端天气,查看自己的自然灾害保险比以往任何时候都要重要。

总的来说,以安大略省为例,保险业倾向于为极端天气提供承保。但是,其中很大一部分取决于以下因素:

自然灾害的类型

您所在的位置

您的保险选项

您的保险提供商

并非所有的保险公司都有针对每种自然灾害的承保选项,并且提供的选项可能会受到地点的限制,因此我们必须仔细阅读保险政策。

那么,房屋保险是否涵盖自然灾害?答案是肯定的。通常以下极端天气包含在加拿大的家庭保险政策中:

野火

冰损害

冰雹

风暴

龙卷风

飓风

水损坏

然而,以下极端天气通常不包含在家庭保险范围内:

陆上洪水(包括山洪暴发)

地震

滑坡

有时这些选项可以作为附加保险添加。但是,如果您所在的地区这些自然灾害存在较高风险,那么您的保险公司可能不会提供这些选项。

以上图片来自于 “微信公众号 好房网FunHouses”

图源:ahainsurance.ca

地震和陆上洪水等附加险的保费往往取决于四个因素:

您所在的地方:例如,萨斯喀彻温省的平原以洪水泛滥而闻名,而BC省则经历季节性野火。

房龄:如果发生自然灾害,维修费用是多少?

您需要的承保范围:取决于您的估计。

您的免赔额:某些保险公司可能会通过增加保费来降低您的免赔额,但并非每个保险供应商都提供这样的选择。

汽车保险是否涵盖自然灾害?

如果您购买了全面的汽车保险,那么很可能会在发生自然灾害时获得保障。但每个保险供应商的政策都不尽相同。

例如,如果冰雹在引擎盖上留下凹痕,或者使挡风玻璃上出现裂缝,通常是涵盖在内的。野火导致的损失通常不太可能包含在常规汽车保险单中,但在最全面的保险单中可能包含这一选项。

人寿保险是否涵盖自然灾害?

人寿保险单通常涵盖所有意外死亡,即使是由自然灾害引起的。请务必检查保单的详细信息,以确认您的承保范围。

值得注意的是,事件的发生必须是偶然的。如果您是一名野外摄影师,在拍摄纪录片时陷入BC省的一场野火,那么索赔可能会被拒绝。同样,如果您是为了科学研究而去追赶龙卷风,那么索赔也有可能被拒,因为这一切并非偶然。

保险公司如何为自然灾害赔付?

加拿大的自然灾害保险通常比其他类型的保险有更高的免赔额。例如,野火损害的承保范围可能有$50,000的免赔额;但是,野火损害的平均索赔额可能达到$400,000。

如何支付还取决于您的具体政策和附加条款。如果您愿意提高保费,有时可以降低免赔额,需咨询专业人士以了解您的承保范围。

加拿大有哪些类型的自然灾害保险?

地震保险

地震保险的免赔额通常在总承保范围的 5% 到 20% 之间,比其他类型的保险要高,但这是因为地震造成的损失可能很大。

因此,您可能需要为$500,000的保险先支付$50,000,但您的房屋可能需要价值$350,000的维修费用。因此,如果灾难发生,仍可以让您获得$300,000。

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图源:ahainsurance.ca

洪水保险

通常的家庭保险政策中涵盖意外的水损坏,如爆管等;但通常不承保来自外部的水损坏,如洪水。

并非所有公司都提供洪水保险(在安大略省很少),但在某些地区可以作为可选保险购买。您支付的保费取决于所在地区的洪水风险水平。

洪水保险主要分为三种类型:

陆上洪水,由河流和湖泊因融化或降雨而溢出河岸而引起。

降雨洪水,由大雨或持续降雨引起。

暴洪,由飓风和风暴引起。

雪崩保险

雪崩是一种独特的自然灾害。在北美,每年仍有 45 人因雪崩而丧生。雪崩通常不在一般的家庭保险政策范围内。但如果您单独购买了洪水保险,有时可以涵盖,比如损坏是由冰或雪的重量造成的,例如突然倒塌的屋顶。