投资者征税能控制房价? 专家:对经济造成影响

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加拿大央行最近首次承认,投资者的突然涌入可能是导致房价快速上涨的原因。为控制安省房价,多伦多市议员科尔(Colle)呼吁安省政府对出售非自住的房屋征收投机税,以阻止投资翻建房的买家。不过一些专家并不同意科尔的主张,担心征税会对长期经济发展带来不良的影响。

市议员建议对投资者征税

据CBC报道,安省目前已经对海外买家征收15%的非居民投机税(Non-resident speculation tax),但科尔呼吁省府同样对那些购买或翻建多套房屋的国内投资者征税。

他表示很多人买房后翻新或翻建,然后专卖,通过这种操作来赚取收入。“这些人毁了多伦多的房市。我希望省府能够察觉,并且关注这个人群。”

BMO Capital Markets 高级经济学家 Robert Kavcic 同意科尔的看法。他说:“如果资产价格远远超过收入和就业所证明的合理水平,则会(对经济)产生不良影响。”

今年早些时候,Kavcic 与人合著了一份报告,呼吁政策制定者“立即”采取行动解决全国的房价问题。 该报告提出了一系列建议——主要建议是加拿大央行提高利率。

报告同时建议政府收取投机税。不过,Kavcic 认为投机税可以为市场降温,但绝对不是首选。

“我们要注意几个关键因素:税率,什么时候取消投机税,以及(投机税)是否可以抵扣资本收益等,”他说。“投机税是十分激进的策略,对市场会产生相当大的影响,制定时必须十分谨慎。”

安省政府在上世纪70年代,曾经为了冷却房市征收过类似的税项,税率最开始定位50%,后来缩减到20%。该政策当时对房市产生了巨大影响。房地产律师鲍勃·亚伦 (Bob Aaron) 清楚地记得当年的情况。“那是 1974 年 4 月 9 日——我职业生涯中最糟糕的一天,”亚伦说,他记得第二天接听了无数的电话。大批想要放弃交易的买家和想要确保交易正常进行的卖家打电话向他咨询。“人们看到他们家中的资产在一夜之间蒸发,街道上流淌着鲜血。在那之后的许多年,产生大量的诉讼。”他说。

亚伦说,任何类似的税收都会给房主带来市场崩盘和长期后果,就像他在 1974 年看到的那样。“我认为科尔想做的是废除供需法。我不知道该国任何立法机构能够做到这一点,”他说。同时,亚伦还怀疑这种税收从长远来看会有多大效果。

多伦多怀雅逊大学数据科学和房地产管理教授穆尔塔扎·海德尔 (Murtaza Haider) 也质疑税收是否能根本解决房价高的问题。。海德尔认为征税可能出现意想不到的后果——最大的后果是投资者提供的大量放盘会下市。“税收或许在12 到 18 个月之间暂时冷却市场,但这期间可能会给租房者带来更大的问题,”海德尔说。他认为最有效的还是通过提高供应量缓解压力。

至于是否要征收投机税,安大略省财政厅表示政府不会对税收政策进行“投机”,并指出已有的非居民投机税已经够了。

财政厅表示,它在秋季经济声明中做出了几项承诺,以解决该省的住房危机,包括增加供应。 它表示将与各级政府合作,确保每个人“都有一个负担得起的住所”。

(Shawn,资讯来源:CBC)

个人觉得供给的问题并不是一时间可以解决的。相反的,我们应该做的是,提高大家投机的成本。现在的情况下,房地产极有可能面临加息的压力。房价的涨幅会一定程度内被压缩。

加拿大央行最近首次承认,投资者的突然涌入可能是导致房价快速上涨的原因。为控制安省房价,多伦多市议员科尔(Col…

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