加拿大人疯狂抢房,将要再涨一波?

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加拿大央行副行长保罗·博德里 (Paul Beaudry)周二告诉潜在购房者,要考虑现在是否是“购买的好时机”,指出某些城市的市场泡沫和投资者活动的复苏。

11月23日,加拿大央行副行长保罗·博德里在安省证券委员会举行的一次会议上说,在似乎受投机活动推动的价格上涨之后,房地产市场的风险加剧。

根据准备好的图表显示,投资者持有的新按揭抵押贷款的数量在过去一年中翻了一番,而重复购房者所持有的抵押贷款数量增加了 60% 以上。

副行长警告说:“房地产市场投资者的突然涌入可能导致我们今年早些时候看到的价格快速上涨,这会使市场面临更大的回调机会。”

而最近也有报道称,投资者已经成为加拿大房产市场最大份额,Teranet 发布的最新数据显示,2021 年 1 月至 8 月期间,2套房以上房产所有者占房地产交易的 25% 以上。

而这些投资者不但推高房价,由于实力雄厚,还成为首次购房者的主要障碍。

与此同时,房价上涨正迫使一些家庭承担极高的债务,增加了回调可能带来的风险。

博德里表示,一项银行分析表明,许多加拿大人将房屋作为投资房产购买,这些房产同样推动了价格上涨。

如果是这样的话,央行副行长警告说:对未来房价上涨的预测可能会自我应验,至少在一段时间内,导致市场回调的可能性更高。

由此造成的损害将远远超出投资者的范围,

博德里说:“损害可能会蔓延到投资者之外,这是因为,对于许多家庭来说,他们的财富和获得低成本信贷的机会与他们的房屋价值息息相关。”

虽然央行发出房市将会回调的可能性很高,但是,由于投资者和首次购房者在加息前争先恐后地抢购房屋,房价再未来几个月内将会再次上升。

央行隔夜基准利率目前处于历史低点 0.25%,就家庭债务发出警告之际,央行准备最早于 4 月将基准利率开始上调。

分析师表示,另一轮购买热潮可能已经开始。

加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal)说:“每当利率开始上升时,人们就会进入市场,包括投资者,所以你会看到未来几个月活动加速。”

加拿大房价在 3 月份同比飙升 31.6%,创下历史新高,然后在夏季有所放缓,房价现在再次加速,10 月份的平均价格仅略低于 3 月份的峰值。

评级机构正在注意到这一点。

惠誉认为,多伦多房地产市场被高估了 32%,温哥华则被高估了 23%。

穆迪分析则认为,多伦多高估40%,温哥华高估23%; 安省的汉密尔顿高估了73%。

多伦多现房在 10 月份成交的实际均价达到115万加元,比上一年上涨 19.3%,独立屋均格为150万加元。

虽然加拿大总理贾斯汀·特鲁多 (Justin Trudeau) 已承诺对失控的市场采取行动,但批评人士指出,自从他 2015 年上任以来,加拿大全国房价已上涨 77%。

多伦多按揭抵押贷款经纪罗恩·巴特勒(Ron Butler)说,现在越来越忙,客户迫切希望进入市场。

他说:“我们在这里看到,几乎每小时都有客户说:”房价将永远上涨,我必须现在购买。””

巴特勒说,他多伦多的一位同事多年来一直在等待房价下跌,以便进入市场。现在他跑到距离多伦多西面一个小时车程汉密尔顿买房了,因为他担心,如果再不买,恐怕以后永远都无法拥有自己的房子。

巴特勒说,“当你买房时,恐惧并不是一个好的激励因素。”

他补充说,投资者也越来越被“错失恐惧”(Fear of missing out,或简称FOMO)所困扰。

巴特勒估计,在主要城市,投资者(那些购买房产用作出租或持有等获利的人)目前约占住房需求的25%,尤其是在公寓楼花市场,这一数字要高得多。

而央行至,自 COVID-19 大流行开始以来,投资者的购买量增加了一倍,投资者按揭数量增加了60% 以上。

但是,经济学家认为需求量保持不变。

蒙特利尔Desjardins Group首席经济学家 Jimmy Jean 表示:“我们预计房市不会出现崩溃,但我们认为明年价格将接近持平。”

Jean并补充说,需求预计将保持“相当不错”,这表明加拿大新移民数量强劲。

BMO Capital Markets 的首席经济学家道格·波特 (Doug Porter) 也预计短期内会出现加息前一波走势,但随后市场会温和回落。

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加拿大央行副行长保罗·博德里 (Paul Beaudry)周二告诉潜在购房者,要考虑现在是否是“购买的好时机”…

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